СПРОС НА ЛОГИСТИЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ ВОЗРАСТИ
В 2015 году девелоперская активность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде была низкой.
Согласно исследованию компании DTZ, на конец 2015 года общая рыночная вакантность выросла до 10% в связи с негативной общей деловой динамикой в Украине. В течение 2015 года в сегменте наблюдалась тенденция к дальнейшему понижению арендных ставок в долларовом эквиваленте.
В конце 2015 года общий объем современных складских помещений в Киеве и пригороде составил приблизительно 1,79 миллиона квадратных метров GLA. Данный показатель включает около 353 140 кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде остается сравнительно низкой.
За весь 2015 год на рынок в регионе было выведено приблизительно 75 500 кв. м (GLA) новых складских и логистических помещений, что составляет лишь около 55% от показателей 2014 и 2013 годов.
“Все новые складские и логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в Киеве и пригороде в 2015 году и запланированные на 2016 год, строятся компаниями для собственного использования (так называемые проекты built-to-suit)”, – руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента DTZ Украина Марта Костюк.
Спрос
Общий объем складских и логистических помещений, сданных в аренду в Киеве и пригороде в 2015 году, составил около 160 700 кв. м (GLA), что на 25% ниже показателя 2014 года и на 52% ниже показателя 2013 года.
Чистое поглощение в сегменте в первой половине 2015 года составило около (-48 200) кв.м. Отрицательное значение показателя свидетельствует о том, что многие арендаторы в течение анализируемого периода уменьшили площадь занимаемых помещений в Киеве и пригороде.
В третьем квартале 2015 года данная тенденция изменилась в положительную сторону, и в четвертом квартале данный показатель достиг 64 100 кв. м (GLA). Кумулятивный годовой показатель чистого поглощения в сегменте логистической и складской недвижимости в Киеве и пригороде в 2015 году составил около 21 000 кв. м (GLA).
“Как и в предыдущем году, в 2015 году практически не поступало запросов на аренду помещений от компаний, которые бы выходили на украинский рынок. Одним из исключений стала международная компания TNT, которая в первом квартале 2015 года открыла свое представительство в Украине и арендовала помещение в складском комплексе, расположенном возле международного аэропорта Борисполь (в данной сделке DTZ представляла интересы арендодателя)”, – комментирует Фёдор Арбузов, руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости в компании DTZ Украина.
Вакантность и арендные ставки
В конце июня 2015 года уровень первичной вакантности на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде с начала года вырос на 6% и составил 12,1%. В связи с отсутствием нового предложения в сегменте, в течение второго полугодия 2015 года показатель вакантности снизился, достигнув уровня 11,8% в конце третьего квартала и 9,8% на конец года.
В конце 2015 года наивысшие запрашиваемые арендные ставки на лучшие складские и логистические помещения в Киеве и пригороде находились в диапазоне от 2,5 до 5 долларов за кв. м в месяц, а для помещений класса В они составляли около 2-3 доллара за кв. м в месяц.
“В 2015 году арендные ставки на складские и логистические помещения в Киеве и пригороде достигли исторического минимума, и, по крайней мере, в первом полугодии 2016 года мы допускаем возможность рыночного давления на них в сторону понижения в долларовом эквиваленте. Активность компаний-арендаторов остается довольно низкой и сохраняется преимущественно за счет их переезда в другие объекты. В то же время, запросов на аренду помещений от новых компаний практически нет, и немногие заинтересованы в расширении арендуемых помещений”, – продолжает Арбузов.
Эксперты компании DTZ ожидают, что при прочих равных условиях, в январе-июне 2016 года арендные ставки на качественные современные помещения сегменте существенно не изменятся. Однако в сложившихся условиях многие арендодатели и далее будут готовы идти на различные уступки, чтобы удержать арендаторов в своих объектах.
В более долгосрочном периоде ожидаемое улучшение динамики деловой активности в Украине и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к снижению первичной вакантности и повышению арендных ставок в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде. Тем не менее, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине. Поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может потенциально возобновиться сравнительно быстро.
newbud.ua
февраль 2016